Zemes meklēšana un atrašana

Tā kā mums nebija savs zemes gabals, uz kura būvēt māju, mums nācās meklēt zemes gabalu iegādei. Meklējumus sākām divus gadus atpakaļ , nosakot sev vairākus kritērijus:

  • platība (vēlējāmies sākot no 2000 kv.m.);
  • atrašanās vieta (Ādažu, Garkalnes vai Ikšķiles novads);
  • jābūt elektrības pieslēgumam vai iespējai to pieslēgt. Ja elektrība bija jāpievelk, tad izvērtējām zemes cenu + elektrības pievilkšanas izmaksas kopā, uzskatot, ka tās ir zemes iegādes izmaksas; Elektrības izmaksas pats var noskaidrot nosūtot pieprasījumu Sadales Tīkliem.
  • Sabiedriskā transporta tuvums;
  • Vai nav jebkādi apgrūtinājumi, liegumi vai citi apbūvi ierobežojoši faktori. Šo info ieguvām no sekojošiem avotiem:
    • Būvvaldē par teritorijas plānojumu un zemes lietošans mērķi;
    • Latvijas Valsts ceļos vai nav plānots nākotnē kāds valsts nozīmes transporta mezgls, kas var radīt problēmas;
    • LR Valsts Vides dienestā par atļauto kanalizācijas veidu;
    • Novada mežniecībā par jebkādiem ierobežojumiem no viņu puses;
  • Vai piebraucamais ceļš ir novada vai privātīpašums ar domājamām daļām, kas mums nebija pieņemami, jo nomainoties kaimiņiem, var rasties problēmas;
  • Vai pagasta ceļš tiek regulāri uzturēts – jautājām kaimiņiem;
  • cena – pašu noteikts limits;
  • Nekustamā īpašuma nodoklis zemei un apbūvei – novada pašvaldībā

Divu gadu laikā mūsu nospraustais cenas slieksnis pieauga 2,5 reizes. Tas bija saistīts ar to, ka zemākas cenas gabali pārsvarā atradās applūstošās teritorijās. Secinājām, ka piedāvājums 2 gadu laikā nemainījās. Rezultātā iegādājāmies 3500 kv.m. zemes gabalu par cenu, kura bija 5-10% lielākā nekā līdzīgi gabali tajā pašā ciematā ar platību 2000 kv.m..

Par iegādāto gabalu jau interesējāmies gadu iepriekš, kad mēs nepiekritām piedāvātajai cenai. Šogad jau atkārtoti interesējāmies par šo zemi un rezultātā izlēmām to iegādāties par cenu, kas bija 11% zemāka no gadu iepriekš piedāvātās un 18% zemāka par sākotnēji sludinājumā publicēto cenu . Izvēles izdarīšanā lieti noderēja apjautāšanās pazīstamam nekustamo īpašumu vērtētājam par reālo tirgus cenu konkrētajā novadā, kas izrādījās pat nedaudz augstāka, nekā mūsu norunātā cena.

No pieredzētā varu ieteikt sekojošu:

  • obligāti visi zemes gabali ir jāapskata klātienē;
  • jāapskatās kartes, lai redzētu vai zeme nav applūstošajā teritorijā;
  • Neticēt neadekvāti zemām cenām;
  • neticēt visam teiktajam no pārdevēja puses – bija pat gadījumi, kad reālais zemes gabals ir cits, nekā tas, kuru sludinājumā piedāvā;
  • Noskaidrot visas nianses, lai nav negaidīti pārsteigumi;
  • Painteresēties par līdzīgiem darījumiem pēdējā laikā tajā pašā apvidū – palīdzēs saprast reālo tirgus cenu;

Lūk mūsu zemes gabala attēls, kuru beigās iegādājāmies.

zeme

2 domas par “Zemes meklēšana un atrašana

  1. Ak, pazīstama situācija par cenas robežas pieaugumu – arī mēs beigās nopirkām zemesgabalu par divreiz lielāku cenu, nekā sākotnēji bijām gatavi maksāt 😀

    Patīk

Atbildēt

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com logotips

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Mainīt )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Mainīt )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Mainīt )

Connecting to %s