Mārtiņš lūdza komentēt, ko ņemt vērā izvēloties arhitektus, tad nu nolēmu, ka šis varētu būt interesants temats arī pārējiem. Tādēļ šis ieraksts. Šeit rakstītais balstīts uz manu personīgo pieredzi un drauga, kurš tieši pašlaik skaņo projektu.
Tad jāsāk meklēt arhitektus – caur paziņām vai kā savādāk. Ideāli, ja kādam pazīstamam jau ir bijusi darīšana ar šo arhitektu/-i un ir atsauksmes no drošiem avotiem. Ja tāda iespēja nav, tad mēģini atrast maksimāli daudz atsauksmes webā par potenciālo arhitektu/-i. Tikko draugam bija, ka viņš vienojās ar arhitektu, kuram savs birojs un ir projektējuši arī lielās/modernās ofisa ēkas Rīgā – domājams, ka labs, bet tagad ir tikai vienas problēmas. Vienojās, ka izdarīs visu līdz būvatļaujas saņemšanai, bet tagad pusi būs izdarījis pats draugs + arhitekts speciāli par spīti bremzē visus procesus. Draugs nonāca ķīlnieka lomā.
Kad atrasts potenciālais arhitekts, tad vienojas par cenu un kas tajā būs iekļauts. Sākumā jāuzzina būvvaldē, ko viņi prasa, lai zini, ko vajag atrunāt ar arhitektu:
- arhitektūras sadaļa – pašsaprotami, bet vajag atrunāt kādi griezumi būs sazīmēti – vajag pēc iespējas detalizētāk, lai būvniecības gaitā vieglāk.
- Būvkonstrukciju sadaļa (to gan nāksies maksāt atsevišķi kādam inženierim un tur arī vajag rūpīgi izvēlēties – arī var būt visādas domstarpības un ideju nesakritības). Man zīmējumus rasēja arhitekti un inženieris tikai piekoriģēja, tādēļ inženieris maksāja lētāk. Draugam visu inženieris rasēja, tādēļ izmaksāja dārgāk.
- DOP (būvdarbu organizācijas plāns) – man taisīja arhitekti (projekta cenā)
- Energo audits projektējamajam objektam (oficiāli kādi 100-300 Eur)
- Vertikālais plānojums – man taisīja arhitekti
- ŪK (ūdens un kanalizācija) – arī vajadzēs sertificēta projektētāja parakstus, kas maksā naudu. (pilns ŪK projekts maksā ap 200-300 Eur, vnk paraksti sākot no 20Eur)
- Inženierkomunikāciju plāns – man taisīja arhitekti (iekļauts projekta cenā)
- topogrāfija – jāpasūta mērniekam
- saskaņojumi ar iestādēm (ST, Lattelecom, Gāze, Vides Dienests, ūdens apsaimniekotājs u.c.)
- būvniecības apdrošināšana
Kad uzzināts būvvaldē, ko vajag, tad vienojas ar arhitektu, ko no tā visa viņš nokārtos un cik tas maksās. Vienojies par termiņiem. Samaksu vēlams atrunāt 3 daļās:
- kad iesniegts būvprojekts minimālā sasāvā un saņemta būvatļauja ar izpildāmajiem uzdevumiem (obligāti vajag sniegt minimālo sastāvu, jo uzreiz varēs dabūt izpildāmos uzdevumus no būvvaldes – citādi pēc tam dabūs ilgi gaidīt tos un no jauna dabūs sniegt pilno projektu)
- Kad iesniegts pilnais projekts ar visām sadaļām un saskaņojumiem
- Kad saņemta būvatļauja ar visiem zīmogiem un atļauju sākt būvniecību
Līgumā atrunājiet, ka arī pēc būvvaldes pieprasījuma, arhitektam jāveic jebkādi labojumi/papildinājumi un tie ir iekļauti jau atrunātajā cenā. Atrunājiet vai visus skaņojumus veiksi tu vai arhitekts. Vai drukāsi un siesi tu vai viņš. Vai būvvaldē fiziski iesniegs viņš vai tu.
Tas pa lielam laikam viss. Varbūt ko esmu palaidis garām, bet galvenais ir pieminēts.
Ceru, ka šis noderēs.
p.s. Pielieciet klāt no savas pieredzes vērtīgās atklāsmes, jo šī sadaļa, manuprāt, ir ļoti būtiska, kas var stipri paildzināt un sadārdzināt projekta iztstrādi, ja viss nav rūpīgi izvērtēts un atrunāts.