Ko ņemt vērā arhitektu izvēlē

Mārtiņš lūdza komentēt, ko ņemt vērā izvēloties arhitektus, tad nu nolēmu, ka šis varētu būt interesants temats arī pārējiem. Tādēļ šis ieraksts. Šeit rakstītais balstīts uz manu personīgo pieredzi un drauga, kurš tieši pašlaik skaņo projektu.

Sākumā jāsaprot, kādu aptuveni māju vēlas (platība, plānojums, funkcionalitāte u.t.t.). Pēc tā vērts apskatīt līdzīgu gatavo projektu cenas – tiesa gan atceries, ka gatavo projektu cena iekļauj tikai projektu – papildus būs jāmaksā par pielāgošanu konkrētajam zemes gabalam, par jebkurām izmaiņām no sākotnējā projekta u.t.t.. Pēc tā varēsi nojaust aptuveno izmaksu līmeni par pašu projektu.

Tad jāsāk meklēt arhitektus – caur paziņām vai kā savādāk. Ideāli, ja kādam pazīstamam jau ir bijusi darīšana ar šo arhitektu/-i un ir atsauksmes no drošiem avotiem. Ja tāda iespēja nav, tad mēģini atrast maksimāli daudz atsauksmes webā par potenciālo arhitektu/-i. Tikko draugam bija, ka viņš vienojās ar arhitektu, kuram savs birojs un ir projektējuši arī lielās/modernās ofisa ēkas Rīgā – domājams, ka labs, bet tagad ir tikai vienas problēmas. Vienojās, ka izdarīs visu līdz būvatļaujas saņemšanai, bet tagad pusi būs izdarījis pats draugs + arhitekts speciāli par spīti bremzē visus procesus. Draugs nonāca ķīlnieka lomā.

Jāpārliecinās, ka ir derīgs sertifikāts. Vērts arī pārliecināties, ka arhitekts nesen ir taisījis privātmāju projektus un vai ir nesen skaņojis projektus tavā būvvaldē – tas ļaus pārliecināties, ka arhitekts zina, kas vajadzīgs.

Kad atrasts potenciālais arhitekts, tad vienojas par cenu un kas tajā būs iekļauts. Sākumā jāuzzina būvvaldē, ko viņi prasa, lai zini, ko vajag atrunāt ar arhitektu:

• arhitektūras sadaļa – pašsaprotami, bet vajag atrunāt kādi griezumi būs sazīmēti – vajag pēc iespējas detalizētāk, lai būvniecības gaitā vieglāk.
• Būvkonstrukciju sadaļa (to gan nāksies maksāt atsevišķi kādam inženierim un tur arī vajag rūpīgi izvēlēties – arī var būt visādas domstarpības un ideju nesakritības). Man zīmējumus rasēja arhitekti un inženieris tikai piekoriģēja, tādēļ inženieris maksāja lētāk. Draugam visu inženieris rasēja, tādēļ izmaksāja dārgāk.
• DOP (būvdarbu organizācijas plāns) – man taisīja arhitekti (projekta cenā)
• Energo audits projektējamajam objektam (oficiāli kādi 100-300 Eur)
• Vertikālais plānojums – man taisīja arhitekti
• ŪK (ūdens un kanalizācija) – arī vajadzēs sertificēta projektētāja parakstus, kas maksā naudu. (pilns ŪK projekts maksā ap 200-300 Eur, vnk paraksti sākot no 20Eur)
• Inženierkomunikāciju plāns – man taisīja arhitekti (iekļauts projekta cenā)
• topogrāfija – jāpasūta mērniekam
• saskaņojumi ar iestādēm (ST, Lattelecom, Gāze, Vides Dienests, ūdens apsaimniekotājs u.c.)
• būvniecības apdrošināšana

Kad uzzināts būvvaldē, ko vajag, tad vienojas ar arhitektu, ko no tā visa viņš nokārtos un cik tas maksās. Vienojies par termiņiem. Samaksu vēlams atrunāt 3 daļās:

1. kad iesniegts būvprojekts minimālā sasāvā un saņemta būvatļauja ar izpildāmajiem uzdevumiem (obligāti vajag sniegt minimālo sastāvu, jo uzreiz varēs dabūt izpildāmos uzdevumus no būvvaldes – citādi pēc tam dabūs ilgi gaidīt tos un no jauna dabūs sniegt pilno projektu)
2. Kad iesniegts pilnais projekts ar visām sadaļām un saskaņojumiem
3. Kad saņemta būvatļauja ar visiem zīmogiem un atļauju sākt būvniecību

Līgumā atrunājiet, ka arī pēc būvvaldes pieprasījuma, arhitektam jāveic jebkādi labojumi/papildinājumi un tie ir iekļauti jau atrunātajā cenā. Atrunājiet vai visus skaņojumus veiksi tu vai arhitekts. Vai drukāsi un siesi tu vai viņš. Vai būvvaldē fiziski iesniegs viņš vai tu.

Tas pa lielam laikam viss. Varbūt ko esmu palaidis garām, bet galvenais ir pieminēts.

Ceru, ka šis noderēs.

p.s. Pielieciet klāt no savas pieredzes vērtīgās atklāsmes, jo šī sadaļa, manuprāt, ir ļoti būtiska, kas var stipri paildzināt un sadārdzināt projekta iztstrādi, ja viss nav rūpīgi izvērtēts un atrunāts.

 

Pamatu izbūve

Pamatu būvniecība sākās 20.09. un tika pabeigta 11.10.. Strādāja 4 cilvēki darba dienās no plkst. 9-18.

Lūk ieskats. Pirms:

Pēc

Pamatu būvniecība pa posmiem

1. Bedru izrakšana (tā kā garāža ir atsevišķi un ir vēl nojume, vajadzēja bedri mājai, garāžai un nojumes kollonu stabiem; Esiet uzmanīgi ar traktoristiem – šis paspēja jau pašā sākumā nobraukt iznestās asis.
2. Pamatu pēdas veidņošana, šķembošana un armēšana

Pēc projekta bija vēl sagataves betonējuma kārta, bet akurāti noraka zemi un kārtīgi noblietēja šķembu, tādēļ iztika.

Pie pamata pēdas armatūras tika piemetinātas 2 armējuma stiegras, kas horizontāli izvadītas uz āru abos mājas galos. Pēc tam uz augšu tiks piemetinātas vertikālās armējuma stiegras un pie tām tiks pievienots mājas zemējums. Pamati kalpos kā zibens novedējs, līdz ar to nebūs vēlāk zemē jārok kāda papildus dzelzs konstrukcija priekš šā mērķa.

3. Pēdas betonēšana

4. Armēšana, veidņu likšana un betonēšana pamatu sienai

Ar to visu, ka betonētāji neatveda betonu uz 14:00, bet uz 18:30, kad jau palika tumšs, rezultāts labs – 0 atzīme staigā 7mm.

5. Hidroizolācija un siltinājums

Hidroizolācijai bija 2 varianti: lētais bitumens vai dārgākās mūsdienu. Pēc konsultācijām palikām pie lētā bitumena varianta, jo arī to tagad var smērēt uz mitra betona – klāt ir k-kāds piejaukums.

100mm ar spundi

Četri dībeļi uz vienu kv.m.6. Aizbēršana ar smilti un apmetums no ārpuses

7. Kanalizācijas 1. stāva horizontālo izvadu iestrāde, lai pavasarī nav jārok vaļā šķemba

Horizontālā hidroizolācija 2 kārtas ruberoīds

150mm šķembas kārta un darbi darītiLietas, par kurām uzzināju un šķiet noderīgi zināt citiem, kas būvē

• armatūru nevajag likt pa taisno uz zemes – vajag uzlikt uz kāda paaugstinājuma (koka brusām vai kā cita), lai nerūsē no zemes mitruma;
• Pēc betonēšanas bērt ciet vēlams ne ātrāk kā 7 dienām, bet ja nav laika gaidīt, tad blietēt pa mazām kārtām ar nelielu jaudu un nebraukt gar betonu tuvāk par vienas blietes platumu.
• Uz bitumena mastikas hidroizolācijas ir problemātiski likt pa taisno virsū apmetumu (daļai, kas paliek virs zemes līmeņa) – vai nu liek putoplastu vai, ja nesiltina, tad neliek bitumenu vispār.
• veidņus vajag nodrošināt alumīnija – celtniekiem atveda smagos un pa četriem nebija viegli cilāt – liels laika patēriņš.
• Vajag kārtīgi izplānot elektrības ievadus/izvadus, lai attiecīgi var ielikt pamatu sienā pietiekoši čaulas. (ievadkabelis, kabelis uz saimniecības ēkām, kabelis uz automātiskajiem vārtiem, uz ūdens sūkni, ja atrodas ārpus mājas, čaula komunikāciju vadiem u.t.t.).
• Ūdens čaulu man divi ŪK projektētaji teica, lai liek 1,8m zem zemes līmeņa. Beigās liku otru čaulu virs pēdas (ap 1,2m), savādāk sanāk baigais lauziens. Nosiltināšu cauruli.
• Putoplasta siltinājumu vajag apmest, ja darbi tiek iepauzēti uz ilgāku laiku – manā gadījumā visu ziemu -, jo saules UV stari to “ēd” kopā.

Esmu dikti priecīgs par paveiktā kvalitāti un ātrumu. Tagad ceru uz agru siltuma vilni pavasarī, lai jau marta beigās/aprīļa sākumā var sākties ārsienu būvniecība. 🙂

Būvnieku izvēle pamatu izbūvei

Tā kā būvatļauja tika saņemta, bija jāatrod potenciālie būvnieki un jāizvēlas saistošākais piedāvājums pamatu izbūvei.

Sākumā pieminēšu, ka tāmētājs bija iztāmējis, ka pamatu izbūvei ar visiem nodokļiem jāizmaksā 15,5k Eur.

Tika aptaujāti 5 būvnieki. Tika saņemtas tāmes. Sokojoši cipari:

a)18k b) 20k c) 16k d) 21k e)10k

Viens no būvniekiem bija ieteikts no diviem pazīstamiem cilvēkiem, kuriem konkrētais būvnieks bija veicis darbus. Viņa piedāvājums nebija ar zemāko cenu.

Beigās vienojāmies ar viņu par 11,5k, līdz ar to bijām apmierināti par cenu un par to, ka ir zināmiem cilvēkiem izpildīti darbi labā kvalitātē. Vienojāmies par darbu sākšanu – visu organizē viņš – gan materiālus, gan tehniku. Tāpat vienojāmies, ka, ja es kādu pozīciju varu dabūt pa lētāku cenu, varu droši to organizēt pats., lai gala cipars iznāk labāks.