Mājas nodošana ekspluatācijā

Kad mājas būvniecība ir pabeigta vai jau tuvu šai stadijai, var sākt gatavot nepieciešamos skaņojumus, izziņas un citu dokumentāciju, kas nepieciešama mājas nodošanai ekplautācijā, lai beigās nav steiga un stress.

Manā gadījumā bija nepieciešami sekojoši dokumenti/skaņojumi:

  • apliecinājums par ēkas gatavību ekspluatācijai (+/- tas pats info, kas iesniegumā būvatļaujai, tikai mājas dati tiek ņemti pēc inventerizācijas pēc fakta + energo audita rezultāts + aptuvenās būnviecības izmaksas + paraksti no pasūtītāja, būvnieka (var būt pats pasūtītājs), arhitekta, būvuzrauga (arī var būt pats pasūtītājs); Šo var sagatavot stundas laikā;
  • Būvprojekta dokumentācija + izmaiņu projekts, ja ir bijušas izmaiņas (precīzi par šo neko nezinu teikt, jo izmaiņas nebija);
  • Kadastrālā uzmērīšanas lieta (VZD inventerizācija); Paies mēnesis kā minimums;
  • Topogrāfija ar pazemes komunikācijām un izbūvēto būvju horizontālās un vertikālās novietnes piesaistēm. (ideāli, ja mērnieku sauc, kad gulda kabeļus un ūdensvadu zemē, bet gan jau var sarunāt arī, ka norādat, kur un cik dziļi ir ieguldīti); Aizņems kādas 2 nedēļas;
  • Būvprojekta autora atzinumu par atbilstību projektam; A4 lapa ar norādi par objektu un atbilstību projektam + paraksts.
  • Ēkas energoefektivitātes pagaidu sertifikāts (tas pats, ko prasa pie projekta iesniegšanas būvatļaujai). Šo pārbaudiet vai vēl derīgs – man bija termiņš iztecējis – speciālists bija laipns un uztaisīja pagarinājumu uz vienu gadu bez jebkādiem iebildumiem.
  • Elektroinstalācijas pārbaudes dokuments (elektriķim jāuztaisa A4 lapa ar apliecinājumu, ka viss atbilst normatīviem u.t.t. + meistara sertifikāts);
  • Skursteņslauķa atzinums par dūmvadu un ventilācijas kanālu tehnisko stāvokli; Aizņems 2h, ieskaitot skursteņa iztīrīšanu.
  • Atzinumi no tehnisko noteikumu izdevējiem. Manā gadījumā:
    • Sadales Tīkli. Iesniedzu e-pastā un pēc dažām dienām saņēmu e-pastā + pēc 2 nedēļām saņēmu pa pastu oriģinālu.
    • Valsts Vides Dienests:
      • klātienē vai epastā ar eparakstu jāraksta iesniegumu un līdzi jādod kopijas no būvatļajas un VVD izdotajiem tehniskajiem noteikumiem (šis mani fascinē, ka mūsdienu datorizētajā pasaulē prasa pašu izsniegtu dokumentu – tiešām nevar elektroniski saglabāt to izsniedzot?)
      • Tad VVD inspektors ieradīsies pie Jums uz objektu un pārbaudīs:
        • apkuri – vai atbilst projektā paredzētajai;
        • ūdens ieguvi – kāda un ja ir urbums/spice, cik dziļa (dziļāk pa 20m vajag pasi);
        • Dokumentus, kas uzrāda, kur un cik lielā apjomā ir izvesti būvgruži – iesaku prasīt čeku + izziņu no būvgružu izvedēja, kur tie tiek utilizēti + uzņēmuma info, kas veic izvešanu;
        • Kanalizācija – vai atbilst tehniskajos noteikumos atļautajai;
        • Līgums par sadzīves atkritumu izvešanu;
    • Vēl, ja ir citas centralizētās komunikācijas, vajadzēs saskaņot ar Latvijas Gāzi, ūdens apgādes sniedzēju, kanalizācijas apsaimniekotāju u.t.t..
  • Būvatļauju – šeit pārliecinaties, ka Jums ir pagarināta civiltiesiskā būvniecības apdrošināšana – ja nav, tad skaitas nelikumīga būvniecība un var piemērot sodu. Ja nav pagarināta, tad nopērciet jaunu uz minimālo termiņu un aizbrauciet uz būvvaldi, lai pagarina būvatļauju – viņi to pagarinās līdz apdrošināšanas termiņa beigām.
  • Līgumu par sadzīves atkritumu izvešanu.
  • Pie mājas jābūt pastkastei, adreses plāksnītei un karoga turētājam/mastam.

Kad viss šis ir darīts, tad ar visiem papīriem jādodas uz būvvaldi un jāiesniedz būvispektoram, kurš visu pieņems un tad vienosieties, kurā datumā būvvalde ieradīsies pārbaudīt visu dabā.

Arhitekta darbi un pienākumi

Gatavojot dokumentus iesniegšanai būvvaldē uz mājas nodošanu ekspluatācijā, aktualizējās jautājums, kas ietilpst arhitekta darbā, par ko vienojas sākot māju projektēt.

Manā gadījumā, mums sanāca nesaprašanās vai arhitekta paraksts uz iesnieguma būvvaldē un paraksts uz arhitekta izziņas par to, ka uzbūvētā ēka atbilst projektētajai mājai, ietilpst samaksā, par kuru vienojāmies par mājas projektēšanu vai nē.

Teorētiski pēc papīriem neietilpst, jo vienojāmies par mājas projektēšanu un dokumentācijas sagatavošanu, lai saņemtu būvatļauju. Praktiski, lai nodotu māju ekspluatācijā, bez konkrētā arhitekta paraksta nav iespējams to izdarīt, pat ja nav izmaiņas projektā.

No šī izejot, varu dot sekojošus ieteikumus, lai aiztaupītu savu un arhitektu laiku lieki diskutējot un sabojājot garastāvokli abām pusēm:

  • pirms vienojaties ar arhitektu, precīzi noskaidrojiet konkrētajā būvvaldē, kādos projekta realizācijas posmos ir nepieciešama arhitekta iesaiste/paraksti.
  • vienojoties ar arhitektu, kas samaksā ir iekļauts:
    • vairāku skiču variantu izstrāde?;
    • mājas projekta izstrāde un saskaņošana minimālajā sastāvā, ja nepieciešams?;
    • pilna projekta izstrāde un saskaņošana būvvaldē?;
    • vai arhitekts rasē arī būvkonstrukciju griezumus vai to darīs būvinženieris?;
    • konsultācijas būvniecības gaitā – var rasties jautājumi par arhitektu ieplānotajiem risinājumiem vai materiāliem – vajag definēt vai šādas konsultācijas ir ietvertas cenā vai par katru konsultāciju ir papildus maksa?;
    • Ja jāveic projektā labojumi/izmaiņas, kādas būs papildus maksas un izpildes termiņi?;
    • vai dokumentus uz nodošanu ekspluatācijā gatavosiet paši vai to darīs arhitekts un vai par to būs jāveic papildus samaksa?;
    • Vai paraksti uz dokumentiem priekš nodošanas ekspluatācijā būs par papildus maksu vai iekļauti projektēšanas maksā?;

Jau sākotnēji par visu šo vienojoties savā starpā, abām pusēm būs skaidrs, ko ietver sevī projekta iztrāde un par ko ir jāatrunā atsevišķi. Tādējādi nebūs pārsteiguma momenta pasūtītājam un neparedzēti pienākumi arhitektam. Abas puses šeit var saprast, jo arhitektam, kā profesionālim šajā jomā ir sava izpratne, kas ko ietver, savukārt pasūtītājam dabiski liekas, ka vienojoties ar arhitektu par projektēšanu, tas ietvers arī visas neizbēgāmās sadaļas dokumentācijā un realizācijā.