Ko ņemt vērā arhitektu izvēlē

Mārtiņš lūdza komentēt, ko ņemt vērā izvēloties arhitektus, tad nu nolēmu, ka šis varētu būt interesants temats arī pārējiem. Tādēļ šis ieraksts. Šeit rakstītais balstīts uz manu personīgo pieredzi un drauga, kurš tieši pašlaik skaņo projektu.

Sākumā jāsaprot, kādu aptuveni māju vēlas (platība, plānojums, funkcionalitāte u.t.t.). Pēc tā vērts apskatīt līdzīgu gatavo projektu cenas – tiesa gan atceries, ka gatavo projektu cena iekļauj tikai projektu – papildus būs jāmaksā par pielāgošanu konkrētajam zemes gabalam, par jebkurām izmaiņām no sākotnējā projekta u.t.t.. Pēc tā varēsi nojaust aptuveno izmaksu līmeni par pašu projektu.

Tad jāsāk meklēt arhitektus – caur paziņām vai kā savādāk. Ideāli, ja kādam pazīstamam jau ir bijusi darīšana ar šo arhitektu/-i un ir atsauksmes no drošiem avotiem. Ja tāda iespēja nav, tad mēģini atrast maksimāli daudz atsauksmes webā par potenciālo arhitektu/-i. Tikko draugam bija, ka viņš vienojās ar arhitektu, kuram savs birojs un ir projektējuši arī lielās/modernās ofisa ēkas Rīgā – domājams, ka labs, bet tagad ir tikai vienas problēmas. Vienojās, ka izdarīs visu līdz būvatļaujas saņemšanai, bet tagad pusi būs izdarījis pats draugs + arhitekts speciāli par spīti bremzē visus procesus. Draugs nonāca ķīlnieka lomā.

Jāpārliecinās, ka ir derīgs sertifikāts. Vērts arī pārliecināties, ka arhitekts nesen ir taisījis privātmāju projektus un vai ir nesen skaņojis projektus tavā būvvaldē – tas ļaus pārliecināties, ka arhitekts zina, kas vajadzīgs.

Kad atrasts potenciālais arhitekts, tad vienojas par cenu un kas tajā būs iekļauts. Sākumā jāuzzina būvvaldē, ko viņi prasa, lai zini, ko vajag atrunāt ar arhitektu:

  • arhitektūras sadaļa – pašsaprotami, bet vajag atrunāt kādi griezumi būs sazīmēti – vajag pēc iespējas detalizētāk, lai būvniecības gaitā vieglāk.
  • Būvkonstrukciju sadaļa (to gan nāksies maksāt atsevišķi kādam inženierim un tur arī vajag rūpīgi izvēlēties – arī var būt visādas domstarpības un ideju nesakritības). Man zīmējumus rasēja arhitekti un inženieris tikai piekoriģēja, tādēļ inženieris maksāja lētāk. Draugam visu inženieris rasēja, tādēļ izmaksāja dārgāk.
  • DOP (būvdarbu organizācijas plāns) – man taisīja arhitekti (projekta cenā)
  • Energo audits projektējamajam objektam (oficiāli kādi 100-300 Eur)
  • Vertikālais plānojums – man taisīja arhitekti
  • ŪK (ūdens un kanalizācija) – arī vajadzēs sertificēta projektētāja parakstus, kas maksā naudu. (pilns ŪK projekts maksā ap 200-300 Eur, vnk paraksti sākot no 20Eur)
  • Inženierkomunikāciju plāns – man taisīja arhitekti (iekļauts projekta cenā)
  • topogrāfija – jāpasūta mērniekam
  • saskaņojumi ar iestādēm (ST, Lattelecom, Gāze, Vides Dienests, ūdens apsaimniekotājs u.c.)
  • būvniecības apdrošināšana

Kad uzzināts būvvaldē, ko vajag, tad vienojas ar arhitektu, ko no tā visa viņš nokārtos un cik tas maksās. Vienojies par termiņiem. Samaksu vēlams atrunāt 3 daļās:

  1. kad iesniegts būvprojekts minimālā sasāvā un saņemta būvatļauja ar izpildāmajiem uzdevumiem (obligāti vajag sniegt minimālo sastāvu, jo uzreiz varēs dabūt izpildāmos uzdevumus no būvvaldes – citādi pēc tam dabūs ilgi gaidīt tos un no jauna dabūs sniegt pilno projektu)
  2. Kad iesniegts pilnais projekts ar visām sadaļām un saskaņojumiem
  3. Kad saņemta būvatļauja ar visiem zīmogiem un atļauju sākt būvniecību

Līgumā atrunājiet, ka arī pēc būvvaldes pieprasījuma, arhitektam jāveic jebkādi labojumi/papildinājumi un tie ir iekļauti jau atrunātajā cenā. Atrunājiet vai visus skaņojumus veiksi tu vai arhitekts. Vai drukāsi un siesi tu vai viņš. Vai būvvaldē fiziski iesniegs viņš vai tu.

Tas pa lielam laikam viss. Varbūt ko esmu palaidis garām, bet galvenais ir pieminēts.

Ceru, ka šis noderēs.

p.s. Pielieciet klāt no savas pieredzes vērtīgās atklāsmes, jo šī sadaļa, manuprāt, ir ļoti būtiska, kas var stipri paildzināt un sadārdzināt projekta iztstrādi, ja viss nav rūpīgi izvērtēts un atrunāts.

 

Arhitektu vai gatavo projektu?

Tā kā zeme ir iegādāta un visas formalitātes ir veiktas, pienāk laiks sākt organizēt mājas projektu.

Sākotnēji ar sievu apskatījām gatavo māju projektus. Zinājām, ka vēlamies +/- 150 kv.m. dzīvojamo platību. Pieejami daudz un dažādi, un ar plašu firmu klāstu, kas tos piedāvā (gan tikai projektus, gan ar visu būvniecību). Apskatot daudzus variantus, secinājām, ka nav pieejams neviens projekts, kas mums 100% liktos piemērots – vai nu plānojumā ir kādas nianses, kas mums nepatīk, mājas konstrukcijā, logi u.t.t.. Atrodot vienu projektu, kas par 85% mums šķiet ok, izlemjam, ka sazināsimies ar firmu, lai noskaidrotu izmaksas projekta izmaiņu veikšanai, pielāgošanu konkrētajam zemes gabalam un saskaņošanai konkrētajās institūcijās un noskaidrot arī projektēšanas izmaksas pie arhitekta, taisot no 0 stadijas.

Konkrētais projekts tika noskatīts: www.majuprojekti.lv. Projekta cena norādīta 1135 Eur. Sazinoties pa telefonu, noskaidrojam, ka pielāgošana gabalam maksās papildus gandrīz 300 Eur, projekta izmaiņu veikšana plānojumā aptuveni 500 Eur un vēl papildus saskaņošana, ko nevarēja konkrēti pateikt. Tātad gandrīz 2000 Eur bez saskaņošanas.

Lai noskaidrotu izmaksas no arhitekta (patiesībā 2 arhitekti – paziņa un viņas vīrs) , nosūtam mūsu atrasto projektu, kā arī mūsu pamatvēlmes un zemes topogrāfiju. Viņa piedāvātā cena 2`300-2`500 Eur atkarībā no procesa. Tā kā arhitektiem uzticamies un viņu piedāvājumā ir pat vairāk detalizēts projekts, nolemjam izvēlēties arhitektu pakalpojumus, jo tas tomēr būs ar individuālu pieeju.

Tad nu vienojamies par sadarbību un, lai vienotos par tālākiem soļiem, norunājam tikšanos caur skype, jo pašlaik viņi strādā ne Latvijā.