Hipotekārā kredīta iegūšana

Sveiki!

Sen neesmu rakstījis. Tas gan nav saistīts ar ziemas miegu, bet ar maz notikumiem būvniecībā. Nav gan tā, ka absolūti nekas nenotiek. No bankas puses ir apstiprināts kredīts, tādēļ varu uzrakstīt sīkāk par procesu. Tad nu pa soļiem, kas jādara, lai pieteiktos un saņemtu kredītu mājas būvniecībai, ja zeme ir savā īpašumā:

  1. Jādodas uz banku klātienē, telefoniski vai elektroniski un jānoskaidro, ko banka pieprasa pie kredīta pieteikuma saņemšanas. Manā gadījumā bija nepieciešamas sekojošas lietas:
    1. zemesgrāmata;
    2. būvatļauja + apstiprināts mājas projekts;
    3. mājas būvniecības izmaksu tāme;
    4. jāzina ienākumu līmenis – ideāli, ja skaita ienākumus tajā pašā bankā, tad nav vajadzīgas izziņas;
    5. Nākotnēs novērtējums mājai
  2. Pirms iesniedzu oficiālu pieteikumu, jau iepriekš noskaidroju, kas jāiesniedz un kādi kritēriji maina rezultātu (jau iepriekš izrunāju ar banku, kā mainās piešķiramā summa no ienākumu līmeņa, tāmes lieluma, novērtējuma summas u.c., kas ļāva piekoriģēt dažas lietas, lai nav aizķeršanās vai liekas papīru būšanas).
  3. Kad viss bija sagatavots, devos uz banku un iesniedzu pieteikumu ar visiem augstākminētajiem pielikumiem.
  4. Banka ar savu tāmētāju izvērtēja tāmi un jau pēc 4 dienām saņēmu apstiprinājumu, ka aizdevums ir apstiprināts. Pakaulējos vēl par procentu likmi, kā rezultātā tā par 1% punktu samazinājās.
  5. Devos parakstīt līgumu.
  6. Pie līguma parakstīšanas banka arī sagatavo hipotēkas nostiprinājuma lūgumu, ar kuru jādodas pie notāra, lai to nostiprina. Tas aizņem 15 minūtes, iepriekš sarunājot laiku ar notāru. Izmaksas ap  60 Eur.
  7. Tā kā man jau bija izbūvēti pamati, tad man bija arī jāveic inventerizācija pamatiem un jāuzliek jaunbūves statuss – jādodas uz VZD, jāuztaisa iesniegums, jāsamaksā virs 200 Eur un jāgaida vismaz mēnesis – dzīvē 2 mēneši. Rekomendēju, ja Jums jau ir pamati un vajadzēs kredītu, taisiet šo uzreiz, kā pamati pabeigti, lai pēc tam nezaudējat laiku – banka naudu izsniegs tikai, kad jaunbūve būs zemesgrāmatā un ar nostiprinātu hipotēku uz to.
  8. Kad pēc 2 nedēļām no VZD nebija ziņas, zvanīju – izrādas lieta atteikta un no VZD puses liels izbrīns: “Vai tad es neesmu saņēmis ierakstītu vēstuli?” 🙂 Protams, tā ierakstītā vēstule ceļo vēl šobrīd (neesmu saņēmis jau 3 mēnešus).
  9. Pēc tam, kad VZD uztaisa inventerizāciju un izsniedz papīrus, jādodas uz būvvaldi, lai iedod izziņu, ka piekrīt jaunbūves statusam.
  10. Tad ar būvvaldes izziņu, notāra nostiprinājuma lūgumu, hipo līgumu, VZD dokumentiem ir jādodas uz Zemesgrāmatu un jāuzliek hipotēka zemesgrāmatā. 14 dienu laikā tas tiek izdarīts – man izdarīja 1 nedēļas laikā.
  11. Tad ir jāapdrošina māja par atjaunojamo vērtību un tad ar to jādodas uz banku rakstīt iesniegumu, lai piešķir pirmo aizdevuma daļu.
  12. Tad jau atliek tikai būvēt un maksāt kredītu 🙂

Principā viss šis process aizņem:

  • banka: 1-2 nedēļas no pieteikuma brīža, ja nav aizķeršanās;
  • notārs: 1 diena
  • VZD (inventerizācija): 2 mēneši (ideāli, ja taisa jau stipri ātrāk – tiklīdz jau ir stadija, kurā tiks pieteikts kredīts, jo var veikt paralēli kredīta pieteikuma procesam)
  • Būvvaldes izziņa: 1-2 nedēļas
  • Zemesgrāmata: līdz 2 nedēļām

7 domas par “Hipotekārā kredīta iegūšana

    • Sveiks. % likmi nebūs korekti teikt, jo katram gadījumam tā atšķiras. Bet būvēšanai tagad pie Euribor6 mainīgās likmes, fiksētā daļa laikam ir robežās no 1.9% līdz 3.5%, atkarībā no katra gadījuma specifikas.

      Publicējis 1 person

  1. Sveiki,
    Cik sapratu Jūs mājas pamatus izbūvējāt par saviem līdzekļiem? Kādi ir bankas nosacījumi par pirmo iemaksu šajā gadījumā un kādi nosacījumi ja nepieciešams kredīts arī pamatiem?

    Patīk

    • Sveiks. Atkal tas pats stāsts – katrai bankai/situācijai savi likumi un tikumi. Pat vienas bankas ietvaros tas var būt dažādi, cik dzirdēts pēc citu pieredzes. Tādēļ visideālāk ir pakonsultēties ar vairākām bankām un atrast sev izdevīgāko variantu. Ir bankas, kas to ņem kā pirmo iemaksu, ir, kas neņem. Mēdz būt dažādi.

      Patīk

Komentēt

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Mainīt )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Mainīt )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Mainīt )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Mainīt )

Connecting to %s